购买二手房不仅购房手续复杂，而且申请二手房贷款也很麻烦，因为申请二手房贷款还需要评估房屋本身的情况。今天，来说说二手房的贷款流程。二手房贷款需要多长时间？

1.准备二手房贷款所需材料。

在申请贷款之前，购房者应咨询银行申请抵押贷款所需的信息和文件，并提前准备好。一般来说，房屋相关信息包括《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》等信息。然后，买方应准备加盖公章的收入证明，以及可以联系的人员、电话号码、地址等，以便银行核实，并将其身份证、户口簿、婚姻状况等证明提交银行。还要求卖方提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，以及房屋产权证明等证明。

2.银行估价申请贷款的房屋。

并非所有二手房都能贷款，还与二手房的年龄有关，旧破小二手房能获批的贷款额度极小，甚至被拒贷。在提交抵押贷款申请的相关信息后，银行还将要求专业的房地产评估机构对房屋进行市场价格评估，房屋评估结果是抵押贷款审计的重要依据。

三、银行审批。

如果信息和文件提供给银行，房屋也符合贷款条件，那么在房地产评估完成后，银行将审查二手房屋买家的相关资格，以确定贷款金额，其审批需要参考贷款人的收入、信用调查、房屋评估价格等方面。因此，提醒购房者或计划购房的朋友保持良好的信用调查。

四、转让、抵押。

贷款批准后，买卖双方可以转让房屋，转让完成，买方可以获得产权证书或产权证书进行抵押贷款。经批准后，买方可向业主支付房屋首付款，并要求业主出具首付凭证。首付凭证是申请抵押贷款的审计依据，需要谨慎保管。将房产证或房产证交给银行抵押，银行将按合同约定的款项依次或一次性分配给购房者的存款账户。

二手房贷款需要多长时间？

一般流程如下：交易双方准备好所有材料证书，到银行签订贷款合同，银行指定评估公司评估房地产，银行批准借款人的条件，经批准后，双方到房屋管理局进行资金监督，买方支付首付款，银行贷款。房屋评估有评估报告，批准后有贷款批准函，首付有首付证明，银行抵押后有全额到达证明；一般来说，评估需要1-3个工作日，5-7个工作日，10-15个工作日，1个工作日，银行贷款至少需要3个工作日，所以申请贷款最早需要30-40天。

以上是购买二手房申请贷款的相关流程，以及办理二手房贷款所需的时间。关注温暖的房子，每天分享一点房地产知识。

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