某房屋中介

重庆商报-上游记者 郭欣欣 实习生 杨雨晴

1月24日，记者从市内多家银行和房屋中介了解到，随着LPR(贷款市场报价利率)下调，多家银行住房抵押贷款利率相应调整-下调浮动基点，重庆抵押贷款利率回到5字。

调查

抵押贷款利率大幅下降

2022年1月，抵押贷款利率锚-5年期LPR2020年4月后首次下调。银行紧跟LPR降低步伐，一般降低房贷利率5BP（基点）。

记者走访了城市银行，住房中介了解到，在重庆14家主流银行中，截至新闻发布，最近全面降低了第一、第二套住房贷款利率上升基点，降幅为15BP-30BP不等。

记者了解到，目前重庆大部分银行首套房利率集中在5.5%-5.6%（LPR 90BP-100BP），二套房贷利率集中在5.55%-5.7%（LPR 95BP-110BP）。据业内人士介绍，这一利率几乎回到了2021年6月至7月的水平。

如果要更直观地看现阶段重庆房贷利率的水位——现在第二套房的利率相当于四个月前的第一套房。

此外，少数银行对优质客户提供优惠待遇，或购房理财，满足储蓄条件。例如，汇丰银行最低可达5.2%（LPR 60BP）。

市民最直观的感受就是还款压力略有减轻。以贷款金额100万元、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，月供比上个月下降约220元。

多家银行可首付20%

除了降低抵押贷款利率外，对于短期资金不足但需要买房的人，降低首付门槛，省钱效果更直接。

据记者采访，上个月只有少数银行支持首套房最低首付20%。本月，15家银行中有8家支持首套房最低首付20%，占50%以上。

以价值150万元的房子为例，20%的首付是30万元，30%的首付是45万元。现在相当于降低了10%的首付比例。买房首付可以少交15万，筹款压力大大降低。

首付比例降低后，贷款金额和月供都会增加。工行个人贷款经理表示，当市民选择首付时，最重要的是看他们对后续还款的承受能力。

此外，在配额方面，许多银行个人贷款部门的工作人员表示，目前的抵押贷款配额足够，去年的股票抵押贷款已经相继贷款。在贷款周期方面，一些银行表示，具体贷款周期尚不确定，一切都按照政策做出任何与贷款周期相关的承诺。最近额度不紧，审批比较快，但是贷款要排队，最快两个月左右就能下来。总的来说，贷款速度会比去年快很多。建行个贷人员说。

预测

抵押贷款利率可能会下降

今年的住房信贷是否会进一步宽松，抵押贷款利率是否会继续下降？

近过去的一年里，监管机构一直保持着房地产信贷监管的高压态势，多次强调住房不投机的定位，防止资金非法流入房地产市场，抑制居民杠杆率的快速增长，促进房地产市场的健康稳定发展。

经过一系列的组合拳，整顿房地产金融混乱取得了显著成效。在此背景下，监管机构开始纠正市场的短期过度行为。记者发现，自去年11月以来，中国银行业和保险监督管理委员会三次就抵押贷款问题发表声明，政策吹嘘放松房地产信贷。

光大证券金融行业首席分析师王一峰预计，下一阶段，监管机构可能会对房屋相关贷款政策保持一定的灵活性，不再一刀切，不排除部分信贷额度的适当前提，这意味着提高了抵押贷款的灵活性。

招联金融首席研究员董希淼分析，央行去年12月15日全面降低了0.5个百分点的存款准备金率，共释放了约1.2万亿元的长期资金。在流动性方面，市场流动性预计将在一段时间内保持充足。随着供应的增加，未来抵押贷款额度将得到更充分的保障，抵押贷款利率可能会下降。

中指研究院认为，预计2022年居民抵押贷款将继续放松，主要体现在提高个人抵押贷款金额、缩短贷款周期、降低抵押贷款利率等方面。

壳牌研究所市场分析师表示，2022年货币环境稳定宽松的基调基本确立。上述五年期作为抵押贷款利率基准的锚LPR下降意味着降低住房抵押贷款成本，有助于提高居民的购买力，释放住房消费，推动其他生活消费。预计今年购房信贷环境将保持相对宽松，支持合理释放住房消费需求，推动市场量价回归中心。

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调整公积金贷款政策

近日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策的通知》，明确放宽住房数量认定政策，实施只认贷不认房认定标准。既没有住房公积金贷款记录，也没有未完成的住房商业贷款，按照第一套住房贷款政策执行；住房公积金贷款记录或未完成的住房商业贷款，按照第二套住房贷款政策执行，贷款记录以信用报告为准。取消两次住房公积金贷款必须间隔12个月及以上限制；持有天府人才A、B、C高层次人才给予政策支持，具体办法另行制定。调整政策自2022年1月17日起实施，有效期为三年。

此前，广西北海市发布了调整公积金贷款的新政策，成为2022年以来首个降低首付比例的城市。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，截至2021年底，北海去库存周期为23.7个月，一般处于去库存相对困难的城市。新政出台后，北海市公积金贷款首付比例由60%降至40%，客观上显著降低了此类购房者的首付压力，有利于刺激当地改善住房需求。

14天期逆回购也降息了。

央行昨日上午宣布，1月24日开展1500亿元14天期逆回购，中标利率2.25%，较上一次操作下降10个基点。2021年12月24日，中标利率为2.35%。逆回购运营利率下降14天，与上周7天逆回购降息、麻辣粉降息、酸辣粉降息相同。

回顾这一轮降息，1月17日，央行开展了7天期逆回购和1年期麻辣粉操作，中标利率分别为2.10%和2.85%，均低于上次操作10个基点。此后，央行披露的信息显示，每个期限的贷款都很方便（SLF）利率相应下调-自1月17日起，常备贷款便利率隔夜品种为2.95%，7天期品种为3.10%，1个月期品种为3.45%。

1月20日，新一期LPR一年期出炉LPR连续第二个月下降10个基点；上述5年期LPR下降5个基点。2021年12月，央行还下调了支农小额再贷款利率0.25个百分点，并通过降低存款准备金率等方式指导了一年期LPR下降5个基点。

据中证报

以贷款金额100万元、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，月供比上个月下降约220元。

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