目前上海房贷利率没有变化，但房贷贷款速度确实提高了。今天，上海多家银行房贷部门相关负责人表示，上海房贷利率严格按照政策执行，没有弹性空间。

最近，交通银行抵押贷款部门告诉记者，自2月底以来，上海抵押贷款申请相对较快，从申请到贷款一般可以在一个月内完成，在最顺利的情况下，两周可以贷款。也就是说，现在申请房贷，4月左右就能拿到钱。

工行抵押部门相关负责人也表示，最近抵押贷款贷款速度相对较快，一方面，从配额来看，每年年初，月初一般是宽松的配额，自今年以来，配额相对充足，抵押贷款贷款速度与去年1月一致，大约两三周可以贷款。

我在3月初提交了400多万的抵押贷款申请。目前，贷款审批已经完成，只用了大约两周。一位上海买家告诉记者，银行告诉他，目前500万元以下的贷款放得很快。

许多购房者对目前的贷款速度感到惊讶。去年下半年，在监管和银行配额收紧的背景下，银行抵押贷款预期相当缓慢。一些银行甚至表示，去年第三季度的抵押贷款需要等待大约半年，即今年第一季度。

对此，上海中原地产首席分析师卢文曦表示:春节过后，二手房贷款继续好转。从大量交易案例来看，3月份二手房贷贷款速度明显提高。等待3个月的贷款很少。如果速度快，贷款将在2到3周内发放。正常情况下，贷款将在一个月内发放。”

尽管许多银行承认抵押贷款的速度显著提高，但也强调抵押贷款利率没有调整，上海仍在严格执行去年年底的利率。自今年年初以来，上海的抵押贷款利率一直低于5%，而且是LPR调整后的利率水平。

抵押贷款利率没有变化，我们遵循央行的政策。工行相关人士表示，目前上海首套房贷执行利率为4.95%，二套房执行利率为5.65%，这是今年年初LPR调整后的利率水平，其中上海首套房贷利率为LPR 35BP，第二套房贷利率为LPR 105BP。

与此同时，交通银行抵押贷款部门和建设银行抵押贷款相关人士告诉记者，第二套住房的利率只能更高，不能低于政策要求。

业内分析师表示，即使利率没有变化，房贷速度的提高对楼市也是显而易见的。缩短个人住房贷款的贷款周期可以给普通买家买房或更换带来极大的便利。买卖双方提高了资金周转率，缓解了换房过程中可能面临的财务困难。

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