5月20日，央行发布了最新一期LPR利率，5年期LPR将15个基点从4.6%降至4.45%。这也意味着个人住房贷款利率也将同时下降。

根据之前的规定，商业个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）形成定价基准加点。其中，第一套住房贷款利率不得低于LPR，商业个人住房贷款利率不得低于LPR加60个基点。

调整后，第一套房和第二套房的最低贷款利率将同时下调，分别达到4.45%和5.05%。

5月15日，央行、中国银行业和保险监督管理委员会发出通知，首套抵押贷款利率的下限可以在LPR最高下浮20个基点，最低可达4.4%。但第二套住房贷款利率没有调整。

第一套房和第二套房的最低贷款利率分别为4.25%和5.05%。

根据贝壳研究所的监测，2022年5月，103个重点城市首套房贷利率为4.91%，二套房贷利率为5.32%。因此，第一套房和第二套房的利率都有一定的降低空间。

这一政策最直接的影响在于购房成本的下降，其中第一套房买家受益最大。按首套房贷款100万元、30年期计算，按调整前4.6%的贷款利率，购房者月供5126.44元；按调整后4.25%的最低贷款利率，月供降至4919.4元，降至207元。

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