经历融资寒冬的房地产企业，老板们自掏腰包缓解债务压力。当代房地产(01107. HK）董事会主席和总裁有意向集团提供约8亿元的股东贷款。

根据自愿公告，为支持集团发展，董事会主席、执行董事兼控股股东张磊、总裁兼执行董事张鹏打算向集团提供约8亿元的股东贷款，预计在未来两到三个月内完成。与此同时，张磊先生表示，他将根据集团的财务状况，及时考虑持续支持，表现出对集团业务发展的持续承诺和坚定信心。

在宣布8亿元股东贷款的同一天，当代房地产正在寻求将2.5亿美元和12.85%的优先票据推迟到2022年1月25日。

当代房地产表示，今年下半年将继续减少债务，未来将处理内源性融资与外源性融资的协调推广，平衡债券融资与股权融资的份额，努力实现资本管理与资本管理的合理平衡。

当代房地产并非第一家控股股东向公司提供资金支持。此前，9月20日，R&F房地产表示，执行董事李思廉和大股东张力将在未来一到两个月内提供约80亿港元的股东资金。R&F房地产表示，在收到股东资金、预留利息和其他财务费用后，将考虑回购长期账单，主要是基于当前市场价格、可节省的利息和到期，符合公司的经济利益。

2021年，在加强房地产行业金融监管的背景下，房地产企业面临着前所未有的融资端三条红线、需求端两条红线、土地供应端集中供应压力。

一方面，房地产企业融资总量减少，另一方面，到期债务压力持续。

据CAIC据统计，9月200家核心房地产企业的国内外债券总额超过800亿元，其中国内债券约647亿元。截至2021年底，200家核心房地产企业共有近2000亿国内债券即将到期。第四季度，房地产企业将迎来全面偿债高峰。

面对高债务，房地产企业的融资规模正在下降。CAIC数据显示，2021年前三季度，100家典型房地产企业融资10919亿元，同比下降21%。第三季度融资额为2872亿元，同比下降38%，达到2018年以来最低水平。房地产企业融资规模大幅缩小。

业内人士指出，在房地产融资持续收紧的环境下，控股股东为上市公司提供贷款，不仅可以为公司注入资金，缓解公司流动性问题，还可以为企业在低迷的市场环境中的发展注入信心。

专家普遍认为，在保持房地产市场健康发展的基础上，房地产企业整体融资环境将保持收紧趋势，迫使房地产企业继续去杠杆化，严格遵守无系统性金融风险的政策底线。

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