近日，六大银行表示，对受疫情影响的个人贷款客户，可提供延迟还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等服务支持。延迟还款时间从28天到6个月不等。

回顾过去10年，中国的房价一直在上涨，这与中国的历史有很大关系。

爱买房的情结由来已久，古时就有：无地为流，无房为流，无地无房者为流氓

《汉书·元帝纪有：安土重迁，黎民之性；骨肉相附，也是人情所愿。”

因此，自古以来，房地产对中国人民至关重要，也造成了当今的房地产泡沫。房地产可以说是投资和抗通胀需求的最佳选择。

但是房地产不是很便宜，通常在家里花很多钱，通常需要杠杆，也就是所谓的贷款买房，贷款必须有贷款利息，那么如何规划买房，让自己的压力最小，最省钱呢？

我们以小明在当地工作4年为例。假设小明需要在某个地方买房定居，看套90平米的小房子，假设房子需要300万。根据当地政策，第一套房的首付至少需要30%。根据当地政策，最大贷款金额是公积金的14倍，而且上限是50万，所以只要小明4年内积累的公积金达到3.5万左右，基本可以用公积金贷款贷款50万，当然，如果是夫妻共同的公积金贷款，最多可以贷款90万，事实上，政策是相似的，你可以以此为参考，为什么建议你先使用公积金贷款？

因为公积金是你这辈子可能得到最低利息的贷款(刷脸不要利息的除外)，5年期以下2.75%，5年期以上3.25%。

因为公积金是你这辈子可能得到最低利息的贷款(刷脸不要利息的除外)，5年期以下2.75%，5年期以上3.25%。现在银行低风险理财一年期4%-5%，都比这些高。所以公积金贷款很划算，大家买房都可以尽量用。

除了30%的首付，比如90万首付，最大90万公积金贷款，还有120万商业贷款(以建设银行为例)LPR 45bp）相当于5.1%，什么是？LPR 45bp呢？

也就是说，这部分利率是浮动利率(学过)CFA或FRM所有的学生都知道浮动利率债券和那个有点相似)，也就是参考利率reference rate随着国家政策的变化，我们支付的利息也在变化。

所以问题是，在利率上升的过程中，我们如何还款来省钱？

学生可以知道贷款可以提前偿还，如果银行不想看到，因为银行收到的利息越来越少，那么去银行贷款可能会增加利息。但是提前还款确实可以节省我们的利息。我们不建议以下三类人尝试提前还款：一是购房者选择等额本金，还款期已过三分之一，由于等额本金开始还本金较多，大额本金已经还清，剩下的小额贷款不会产生太多的利息；二是等额本息还款已到中期的购房者，因为这部分市民已经还清了大部分利息，提前还贷意义不大；

第三，准备期向银行贷款的市民

，如果贷款还给银行，不知道后期在银行申请贷款时能否批准。

首先，实行浮动利率的借款人和还处于还款初期的借款人适合提前还款。

首先，实行浮动利率的借款人和还处于还款初期的借款人适合提前还款。

由于实施浮动利率较高，如果借款人有能力一次性偿还，如果未来需要资金，也可以申请房地产抵押贷款。还款初期，贷款利息大部分尚未偿还，影响和利得财富率较小。

其次，享受七折利率的贷款不必急于还款。

由于五年期贷款利率低于五年期存款利率的70%折扣，最好存入银行。货币有时间价值，CFA朋友们都知道。此外，在这些人选择提前偿还贷款后，如果他们再次贷款买房，银行将没有折扣，但利率将上升1.1倍，借款人将超过损失。此外，选择等额本息的还款方式，已接近还款中期或信托网模式的等额本金还款方式，还款期超过三分之一的借款人不适合提前还款。部分银行将向提前还款客户收取部分违约金，贷款合同中将列出具体违约金支付比例或计算公式。

郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。

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