第一套利率为5.9%，第二套利率为6%。一则房贷利率上调的消息，刷爆了杭州各大购房群和朋友圈。

7月2日，《中国证券报》记者致电多家银行确认。提高的银行包括工行、建行等，利率从5.6%、5.7%提高到5.9%、6%。

据《中国证券报》报道，今年年初，杭州第一套和第二套住房贷款的利率分别为5.2%和5.4%，短短半年分别上调了70和60个BP。假设贷款300万元，等额本息30年还款，如果买家购买第一套房，还款总额增加48万元，每月超过1321元。

这主要是因为各银行的抵押贷款金额已经达到或接近上限当金额紧张时，抵押贷款利率自然会上升。一位银行信贷负责人向记者解释了利率频繁上涨的原因。他表示， 下半年银行额度依然紧张，但新房贷款需求将优先。二手房贷还需要排队，贷款审核更严格。

值得注意的是，不仅多家银行提高了抵押贷款利率，还有一些银行暂停接受抵押贷款业务。浙商银行杭州分行信贷部工作人员告诉记者，房贷业务受理已经停止一段时间了。记者打电话给中国建设银行，一名信贷工作人员还向记者透露，杭州所有中国建设银行都发出通知，暂停抵押贷款业务验收，重启时间未知。

第一季度，银行贷款时间一般在1个月以内，第二季度贷款时间开始放缓，现在一般超过2个月，预计未来将更加困难，这是近年来从未见过的情况。德佑房地产经纪公司中介小吴告诉记者。

住房贷款额度紧张的背后是杭州楼市的火爆。

根据中指研究院的数据，2021年上半年，杭州市区(含富阳、临安)新房交易104696套，同比新高。2017年上半年，近五年来相对较高的成交量只有88366套，比今年上一年少了近2万套。

二手房方面，今年上半年，杭州市区(含富阳不含临安)二手房交易55344套，同比新高4年，仅比2017年上半年67281套少近1.2万套。

新房摇号的人气更是惊人。据统计，2021年1月至6月共有426张预售证，共有68906套房源上市，428112人抽签登记。其中，滨江集团滨融府最终正式注册9820人，中标率为1.58%，再次刷新今年以来最低中标率。

业内分析师表示，从目前的趋势来看，下半年银行抵押贷款限额将继续紧张，利率仍有上升空间，贷款时间将延长，这将在下半年对二手住房市场形成更大的负面影响，全额购房者可能有更大的议价空间。

中原房地产首席分析师张大伟告诉《中国证券报》，贷款收紧的原因是抵押贷款需求过大。2021年前5个月，居民中长期贷款同比增长34.4%。一般来说，6月和12月银行贷款额度会紧张，6月底以来贷款收紧会受到周期因素的影响。

张大伟指出，抵押贷款收紧后，对二手住房销售的影响最大，特别是在南方一些城市，二手住房贷款贷款困难可能成为常态，购买二手住房需要注意贷款，合同签订必须留出足够的贷款时间。2021年贷款利率上升也有可能成为一种趋势。

图片来源：国家统计局：

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳在接受《中国证券报》采访时指出，抵押贷款短缺的原因主要包括以下几个方面：首先，许多银行抵押贷款已经爆炸，必须控制配额。二是抵押贷款增长过快，比例过大，实体经济，特别是中小企业贷款的增长和比例将受到限制和压缩，不符合支持中小企业贷款增长的要求。第三，杭州作为房价快速上涨的城市代表，旨在通过收紧抵押贷款政策来控制房地产市场的热度。

根据第一份证券研究报告，在金融机构房地产贷款集中管理的约束下，预计银行将边际下降，市场将处于刚性需求强劲、库存低的高整合阶段。

根据中泰证券研究报告，年中房贷总额收紧。叠加三条红线和银行房贷集中管理，限制了银行资金流入房地产的比例。在一些热点城市，抵押贷款利率持续上升。在核心城市需求复苏、核心区域有效供应不足的背景下，抵押贷款利率上升有望促进行业销售的合理回归。

郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。

郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。