焦点

今年五一：旅游火爆VS楼市降温

今年“五一”假期全国国内旅游2.3亿人次，超疫前同期水平；娱乐消费中的电影市场也延续了过年的火爆。但楼市表现相对较冷，克而瑞监测的58个重点城市新房成交量同比下降6%，与2019年同期相比则增长16%。

具体来看，2021年五一假期（2021年5月1日-5月5日，下同），克而瑞58个重点监测城市累计成交188万平方米。分能级来看，一线购房需求相对“坚挺”，同比微增2%，显著高于2019年同期。广州成交最热，同比去年“翻番”，房企推盘积极性较高带动了刚需、改善需求的集中释放。

二线城市出现显著回调，同比跌幅超3成，与2019年同期持平，不同城市间迎来此消彼长的轮动行情：其中长沙、苏州、厦门迎来了需求的集中释放，五一假期成交量创3年同期新高。

三四线成交表现超预期，同比增长21%，在不同能级中居首。各城市市场同比涨跌参半，分化持续加剧。

另一方面，五一期间贝壳百城新房项目均带看量同比2020年五一增长4%（2021年五一同比2019年增长50%），市场热度与去年同期疫后快速恢复期基本保持一致，并保持增长势头，新房市场热度保持在高位水平。

分线级城市看，与成交热度不同，一线城市五一期间新房市场热度有所下降，贝壳百城项目日均带看量下降11%，一方面一季度调控加码后对市场影响逐渐显现，尤其深圳下降幅度最大，达到57%，另一方面在新房市场波动期间大部分客户选择五一小长假出游，带来新房市场关注度的下调。

二手房市场活跃度有所降低， 成交量及带看客户量均同比下降。

2021年五一小长假，贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%，日均带看客源量较去年同期下降约9%。

具体城市来看，五一期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，深圳降幅超8成，去年4、5月深圳市场率先修复，二手房成交量高企，今年3月起深圳市场成交持续处于低位，导致五一假期成交量同比降幅显著。

另外，CRIC监测的5个重点城市五一假期成交9.9万平方米，同比降幅达46%。

杭州、北京、青岛、东莞皆面临一、二手市场成交同时转淡，以东莞为例，4月初被住建部约谈，列为重点监测城市后，随即发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》，对于短期市场还是有较好的引导作用，促进成交稳步回落，二手房成交同比降幅高达96%。

地产

京、杭首批集中供地开拍

杭州、北京两地首批集中供地分别于7日和8日开拍。据悉，北京首批集中供地为30宗，土地总面积约为169公顷，挂牌总价超过了1035亿元。数据显示，超200家房企将参与北京首次集中供地，态势火爆。杭州此次供地分两日进行出让，包含57宗涉宅地，总出让面积4527亩，总建筑面积757万平方米，总起价934.7亿元。

66城新房成交量增速收窄

贝壳研究院发布的《2021年4月楼市报告》显示，全国66城4月新房成交增速收窄，而50城二手房成交量环比降约20%。具体看，1-4月新房市场成交套数同比增长74.8%，成交面积同比增长70.5%。但受政策密集调控等因素影响，相较1-3月成交增速收窄约25个百分点。对比2019年同期，两项数据也呈放缓态势。

深圳房贷利率上浮

中国建设银行深圳市分行近日下发通知称，将调整房贷利率，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP，深圳建行成为首家明确上调房贷利率的银行。但为体现对中低收入人群购买保障安居商品房的支持，相关房贷款利率维持不变。

成都警示“代持”购房等现象

成都市住建局等三部门联合发布《商品房交易风险提示》公告，对严重扰乱房地产市场秩序和金融秩序的商品房交易行为作出警示。明确了在调控政策期间若无资格购买商品住房，勿借用他人资格和名字“代持”出资购买商品住房。公告还指出，房屋购买时一定要深入了解房地产和金融业相关法律法规及政策。

财富

中信银行“封堵”比特币

5月7日，中信银行“封堵”比特币，禁止账户用于比特币交易的公告刷屏。5月8日，该行回应得到回应称：基于国家政策的要求，虚拟货币无法流通使用，因此不允许交易。银行业人士表示：现阶段，各金融机构和支付机构不得以比特币为产品或服务定价，银行此举是按照政策要求而定。

粤港澳跨境理财通细则落地

广东省、深圳市六家监管机构联合发布通知，对粤港澳大湾区“跨境理财通”业务试点实施细则征求意见。根据细则，试点将实行限额管理，暂定总额度为1500亿元人民币，“北向通”和“南向通”的跨境资金净流入、净流出额上限均不超过“跨境理财通”业务试点总额度。同时该试点对单个投资者实行100万元人民币的投资额度管理。

4月进口增速创十年最快

中国4月进出口继续保持高速增长，以美元计价的进口增速为10年来最快。据海关总署，中国4月进口(按美元计)同比增长43.1%，3月为增38.1%。中国4月出口(按美元计)同比增长32.3%，高于前值为30.6%。光大银行分析师周茂华表示：从趋势看，内、外需动能仍在增强，有望推动外贸继续运行在高景气区间。

投资大师大卫·史文森病逝

上周，掌管耶鲁投资办公室数十年的首席投资官、被许多人视作“机构中的巴菲特”的投资大师大卫·史文森在前一日因癌症逝世，享年67岁。大卫·史文森还有一个为国人熟知的身份，那就是高瓴资本张磊的导师。过去10年，耶鲁捐赠基金年收益率为10.9%，基金规模增长至312亿美元。

声音

嘉能可CEO：铜价还将上涨50%

在全球最大商品交易商嘉能可CEO Ivan Glasenberg看来，虽然包括铜在内的大宗商品价格近期大幅上扬，但预计铜价的飙涨还远未结束——还将在目前的价格水平上还将再上涨50%。“当前的情形意味着矿商将不得不前往俄罗斯、非洲中部铜带等难度更大的地方寻找新矿，而这需要更高的价格来抵消风险。”

广发：地产、外需缓释经济压力

面对中国4月贸易数据强势，广发证券首席经济学家郭磊认为，4月出口数据助推市场再度出现“复苏交易”特征。从内需看，今年4月30城地产销售为日均58.8万方，几乎持平于3月的59.2万方；5月首周情况也基本平稳。地产销售偏强、外需大年，叠加财政已呈现的后置特征，今年经济压力应不会太大。

管清友：可能并不存在“超级通胀”

针对物价加速上涨的担忧，如是金融研究院院长管清友表示，随着二季度经济复苏高点的确认，PPI的单边快速上行也接近尾声，预计将在5月达到高点。另一方面，五一出行和旅游消费已回升至疫情前水平，消费的拉动的涨价效应也正在从上游原材料向下游消费品扩散，但消费品价格整体提价力度不会太大。

郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。

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