十强房企前5月业绩预期体量环比打入冷宫仅雅居乐等3家民营企业营业额超百亿

财供销社6月1日讯（记者 Jalgaon）得力于各地房价纾困政策，和“六一”假日地产商推货及网络营销主动性提升，5月商品房成交量同比有所转好。

据世联新一代发布的统计数据，十强地产商5月实现产品销售策画数额4546.7亿，同比增长5.6%，但单周业绩预期同比增幅仍保持在较低水平，增幅达59.4%。

而从总计业绩预期来看，十强地产商1-5月的总体策画业绩预期体量同比上升52.3%，较上月进一步扩大。

“现阶段房地产行业上行阻力持续，共振部分城市禽流感反反复复，消费市场自信心不足，民营企业总体产品销售仍相对疲软。”世联分析师表示。

链家民营控股公司公司执行官行政官庄诺认为，今天前5月地产商产品销售业绩预期逊于2020年前两年，总体消费市场阻力略逊2天前。

另据竖院统计数据显示，2022年1-5月，TOP100地产商营业额平均值为273.9亿，同比上升50.7%；当中营业额超百亿元地产商仅3家，较上年增加12家，分别为雅居乐2011.9亿、保利地产1673.4亿、龙湖发展1592亿；而超百亿元地产商为70家，较上年增加48家。

在5月单周业绩预期方面，TOP30地产商业绩预期均出现了大幅下滑。当中营业额同比打入冷宫的地产商达到13家，包括中梁控股公司、旭辉、五感置地、滨江、辽宁成大等；大幅下滑振幅超过60%的地产商有3家，分别为恒隆、龙湖地产和中国中铁。比特币新闻报道

值得称赞关注的是，体量地产商对年内业绩预期体量的预期显得更加慎重，大部分地产商未公布最终目标，而公开公布本年度业绩预期最终目标的地产商中，多数民营企业的产品销售最终目标均有不同程度的回升。

据世联统计，截至现阶段，仅有十多家上市地产商公开公布了年内业绩预期最终目标，数量较往年40家左右的水平锐减。当中龙湖、金茂、远洋、五感置地2022年的最终目标较2021年增幅为3%-7%；大悦城、建业、时代中国2022年的最终目标较2021年增幅均高于20%。

从今天前五月地产商产品销售业绩预期完成度情况来看，多数地产商产品销售逊于预期，年内货值供应及产品销售去化阻力较大。

“在公开公布业绩预期最终目标的体量上市地产商中，多数民营企业截至5月末的最终目标完成率不足30%，有近半数民营企业甚至不足25%。几乎所有民营企业1-5月的最终目标完成度均大幅低于上年，部分民营企业最终目标完成度较上年的增幅大于15个百分点。”庄诺表示。

“地产商的产品销售业绩预期是否能够顺利释放取决于多重因素，有阶段性因素，也有相对长期的因素，当这些因素开始发生变化，民营企业的产品销售业绩预期才能逐步释放。”亿翰智库研究员称。

进入5月之后，各地出台房价扶持政策频率明显加快。根据诸葛找房统计数据研究中心不完全统计，截至5月26日，今年调控政策放松频次超210次，覆盖城市超120个，仅5月单周调控放松频次即超90次。比特币新闻报道

世联统计数据显示，截至5月31日，今年已有20城放松限购，25城放松限贷，14城放松限售，16城减免房地产交易税费，22城落地购房补贴，26省市放松预售资金监管，71省市放松公积金贷款。

“预计随着放松政策不断加码，共振禽流感得到有效控制，房地产消费市场有望逐渐复苏。“上述世联分析师表示，6月将是验证各城市消费市场成色的重要节点，并给下半年消费市场定调。体量地产商在6月及第三季度，也需尽可能加紧货量供应，同时积极网络营销以提高去化率水平。

分析人士认为，对地产商而言，应该积极促进产品销售回款、优化债务结构，保证现金流和经营安全，特别是对于一些已经出现流动性风险的地产商而言，存货去化、产品销售回款的重要性远高于体量增长。

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