时间过得真快。进入7月，2022年倒计时已经开始。很多人都觉得自己什么都还没做，恍惚中过了半年，即使是准备买房的人。半年在自己的不断观望中过去了。房子是人们生活中的必需品。每年春节家人团聚后，都会讨论房子的问题，很多家庭会把买房提上日程。然而，2022年，楼市不如从前。由于房价一直处于下降趋势，各地楼市也不好，以至于很多刚需购房者开始观望。

然而，近几个月来，房地产行业的政策环境正在逐步改善。不仅国家放松了金融监管，很多城市也不同程度地出台了利好政策。比如，武汉基本完全放开了限购政策，即使主城区只需要缴纳6个月的社保公积金，也可以获得购房资格；例如，浙江、江苏、山东、湖南、河南等省的20多个城市推出了“房票”政策，即棚改拆迁户可以选择等值的“房票”无偿购买商品房。再加上限购、限售、限贷、首付比例等调控政策逐步放开，意味着楼市调控政策正在慢慢放松，这让很多人担心房价会再次上涨。对于大多数人来说，经历币安怎么充值人民币（币安怎么充值人民币怎么付钱视频）过几轮房价上涨，人有所担忧是非常正常的。

根据统计数据，在过去的20年里，中国的房价几乎一路上涨。在此期间，虽然房价出现过几次短期下跌，但每次短期下跌后，房价都会迅速反弹飙升，再创新高。从2000年到现在，中国的平均房价涨了4倍，很多一二线热点城市的房价涨了十几倍甚至几十倍。可见，不断上涨的房价让很多买房的人赚得盆满钵满，但同时也有越来越多的人买不起房。那么，为什么这20年来房价一直在涨？过去的楼市和现在的楼市有什么区别？原因很简单。过去，中国的住房资源非常匮乏，人们对住房的需求很大。

根据统计数据，在1998年之前，我国实行住房制度，不仅住房资源非常匮乏，而且房地产业的发展速度也非常缓慢。然而，自1998年中国住房全面商品化以来，人们对住房的需求突然得到释放，住房资源严重短缺。更重要的是，随着中国经济的发展，城镇化建设非常快，每年有近2000万农村人口流入城市。在一大批人的支持下，房价持续上涨了20多年。但是，中国人口这么多。随着房地产业的快速发展，中国住房资源短缺的问题得到了缓慢解决，中国整体住房资源已经出现过剩。换句话说，现在的中国并不缺乏住房资源，这也意味着楼市的供求关系发生了变化。

那么从2022年开始，人们还能像过去那样买房赚钱吗？也就是说房价还能继续涨吗？这个问题可以通过以下三点具体分析:1。城市化率越来越高，大部分人已经有房子了。根据国家统计局公布的数据，目前我国常住人口城镇化率已达64%。虽然未来城市化率会提高空，但目前来看并不低。此外，2021年我国户籍城镇化率也超过44%，96.86%的城镇家庭已经拥有住房，平均超过1.5套。由此可见，目前我国大部分家庭已经有房，炒房团不仅不买房，反而开始大规模卖房，导致当前楼市出现供大于求的现象，并且有愈演愈烈的趋势；

2.虽然还有很多刚需购房者，但是人们的购买力不足，大部分刚需购房者买不起房。据统计，2022年5月平均房价在9700元/平方米左右，房价仍接近万元大关。也就是说，面对如此高的房价，就算是在普通城市买房也要100万，更别说在一二线热点城市生活了。上海易居研究院发布的数据显示，全国70个城市的平均房价收入比是13.3，全国100个城市的平均房价收入比是9.2，这意味着全国70个城市的家庭需要工作13.3年，不吃不喝才能买一套房子。在世界范围内，合理的平均房价收入比在3到5之间，说明中国目前的房价水平确实不错。所以即使现在房价降了，大部分刚需买房的人还是买不起；

3.“住而不炒”仍是楼市调控的底线。虽然从2022年开始，各地陆续开始放松楼市调控政策，但从目前的政策来看，这些政策仍然没有突破“房住不炒”的底线。目前，在持续的楼市调控政策下，不仅房地产行业的资金逐渐紧张，人们的购房观念也在逐渐改变，这意味着目前的房价已经失去了持续暴涨的基础。

从以上三个方面可以看出，中国房地产行业的拐点已经出现。正如著名经济学家马光远所说，房价只涨不跌的时代已经过去，房子不再适合大众投资。当然，这并不意味着未来房价会一路下跌，而是会出现分化的现象。那么，未来的房价会如何划分呢？如果2022年买房，五年后是“财富”还是“负担”？孙宏斌和王健林都同意。

早在2013年，王健林就预测了未来10年的房价走势。王健林并不看好三四线小城市的房价走势，因为这些城市经济不发达，人口在持续流失。随着人口的流失，房价很难保持上涨。王健林非常看好一二线热点城市的房价。王健林认为，一二线热点城市经济发达，就业机会多，这些城市可以持续吸引人口流入。随着人口的涌入，人们对住房的需求也会增加，房价也会继续上涨。目前距离王健林的预言只有10年。从目前的楼市来看，王健林的预言已经完全应验。过去几年房价一直上涨的三四线城市，房价也迎来了下跌。对此，多位业内人士表示，三四线城市楼市失去棚改资金支持后，房价下跌是迟早的事。

此外，融创集团董事长孙宏斌也在2020年会上表示，未来房地产行业的发展潜力还是很大的。虽然目前我国整体住房资源已经过剩，但过剩的住房资源大多集中在三四线城市，而且这些过剩的住房资源质量也很差。随着经济的发展，人们的经济条件会越来越好，而随着人们经济条件的改善，人们对住房的要求也会越来越高。对此，孙宏斌表示，未来人们对品质好的高端住宅需求会增长，融创集团未来将重点布局一二线热点城市和高端住宅。是房子商品，供求关系决定房价的涨跌。从孙宏斌的观点可以看出，未来一二线热点城市房价仍将上涨空，尤其是这些城市品质较好的高端住宅，未来价格上涨空的幅度可能更大。

总结:可以看出，王健林和孙宏斌的观点是一致的，他们看涨一二线热点城市的房价，他们看跌三四线城市的房价。所以，2022年买房，五年后房子是“财富”还是“累赘”，取决于房子的地段和品质。

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