2022年以来，各地楼市调控频频松绑。最常见的楼市松绑措施包括降低贷款利率、降低首付比例、发放购房补贴等。另外，有些城市更直接，取消了限购、限售、限贷。但即便如此，楼市回暖趋势仍未到来。相反，楼市降温加剧。

国家发改委2022年一季度消费数据显示，2022年一季度，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%，商品房销售额29655亿元，下降22.7%。3月末，商品房销售面积56113万平方米，同比增长8.2%。此外，有数据显示，2022年一季度，中长期贷款比去年同期少增0.91万亿元；同时，2022年第一季度全国平均房价约为9552元/平，比2021年下跌近10%。

以上数据均表明，2022年以来，全国各地的楼市松绑措施并未达到刺激楼市的目的，楼市持续降温。甚至，有地产专家直言，2022年，楼市“下行潮”已经到来，买房更需谨慎。

那么，问题来了。此轮楼市松绑的力度可谓“空前后”。为什么楼市复苏缓慢？在作者看来，有三个主要原因不可忽视。一是楼市库存稳中有升，住房供应总量明显大于需求。上海易居房地产研究院2021年底发布的全国百城住宅库存报告显示，截至2021年11月，全国100个城市新建商品住宅库存总量约为5.211亿平方米，达到2016年8月以来的最高值，达到近5年来的新高。住房供应总量明显呈现供大于求的局面。

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其次，城市化进程放缓，新生儿出生率连年下降，人口老龄化加剧，城镇居民住房拥有率几近饱和，城镇人均住房面积位居世界前列。这些都导致中国新房需求呈下降趋势，不足以支撑楼市的高库存。在这里，我们重点讨论一下城镇居民住房拥有率和城镇人均住房面积。央行数据显示，截至2019年底，我国城镇居民住房拥有率达到96%，平均每户1.5套，其中，拥有两套及以上住房的城镇家庭也超过了40%。此外，根据国家统计局的数据，到2020年，我国城镇人均住房面积也达到40平方米左右，远远超过欧美等发达国家，居世界前列。

这两组数据说明了什么？简单来说，可以证明我国城镇居民并不缺房，基本实现了家家户户有房的现状。从住房的居住属性来看，住房需求几乎饱和。

第三，疫情的影响不可低估。近年来，反复出现的疫情限制了人们的出行。许多人无法从事正常的劳动和生产活动，收入大大减少。有些人甚至陷入失业困境，没有收入，无奈推迟购房计划。另外，近段时间房企财务违约事件频发，让很多人越来越担心买房2022年房子会降价吗的安全性。买个烂尾楼，岂不是得不偿失？

综上所述，正是在这样的楼市背景下，即使2022年的楼市松绑是“空”前后，楼市依然没有出现回暖的趋势。而房地产专家所谓的2022年楼市“退潮”已经到来，很有可能预言成真！

对此，不少网友表示，2022年不买房，五年后买不起还是随便选？在这个问题上，我觉得不能一概而论，因为不同城市、不同区域的楼市发展趋势会有所不同，但整体楼市环境已经明确(如上所述)，政策方针必然“稳为主”，这是毋庸置疑的！

但在上述两个前提下，一线城市像北京、上海、深圳、杭州、武汉、青岛等强二线城市，由于经济发展水平强劲，产业结构多元化，人口大规模涌入可能不可避免。有了人口的支撑，房价大概会稳中有升，但和大多数小三四线城市一样，既没有产业支撑，也没有人口支撑，更没有经济。

了解以上，2022年不买房，5年后买不起，你就有答案了。即未来五年，一二线城市不会出现“买不起”的发展趋势，稳定是大概率事件。但在三四五线小城市，房价不存在上涨的基础(上面解释的很清楚)。在提高购房者经济基础的前提下，可能会有更多的选择空！对此你怎么看？

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