自今年年初以来，房地产市场的政策方向已经完全改变，房地产行业逐渐走出冰封期，这是大多数人的共识，小春天已经变得令人期待。然而，从现实的角度来看，大周期的结束或开始往往没有明确的时间点。

对于一些市场参与者来说，安全度过周期仍然很难成功上岸。例如，在3月底港股年报披露截止日期，近30家上市房地产企业无法按时披露年报，导致多只股票停牌。

这些房地产企业公布的原因大多是疫情的影响，但行业分析认为，房地产企业集体年度报告的延期，除了受疫情因素的影响外，还普遍存在业绩不理想、资金链紧张、债务到期、违约等问题。年度报告失约后，这些问题将被放大。由于市场信心受损，融资难度进一步加剧，流动性空间压缩，企业甚至可能面临全面的信任危机。

尘埃落定后，2022年的年报季可能会被视为重要的分水岭。

在分水岭的另一边，风景大不相同。

3月下旬至5月初是上市房地产企业年报的密集发布期。今年的年度报告季节，除了30家房地产企业不能运营外，还有两个关于大型房地产企业的热门新闻，一个是万科业绩会议，虽然去年收入增长，财务指标远高于安全线，但余梁仍向股东道歉，二是碧桂园年度报告披露，良好的业绩数据显示碧桂园仍保持稳定健康的发展趋势。

万科和碧桂园的稳定运行表现可视为分水岭另一侧的典型代表。万科的新闻已经很熟悉了。今天，让我们来谈谈云南的碧桂园和碧桂园。

碧桂园年报业绩披露-风景独特

3月30日，碧桂园控股有限公司(股票代码:2007)几乎与30家上市房地产企业年报延期。.HK）公布2021年年度业绩报告。

报告显示，截至2021年12月31日，碧桂园集团股权销售额约5580亿元，营业收入同比显著增长13%，销售收款保持较高水平，实现净经营现金流。同时，公司债务不断优化，融资成本逐年下降，现金储备充足，财务基本面越来越稳定。

当房地产企业的财务安全和抗风险能力处于极其重要的地位时，碧桂园表现出相对健康的财务状况，为市场注入安全感和信心是非常宝贵和重要的。

碧桂园的成绩单得到了业界的充分肯定。3月31日，2022年中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十九届中国房地产百强企业家峰会在北京举行。会上公布了2022年中国房地产百强企业名单，万科、保利发展、碧桂园排名前三。值得一提的是，这也是碧桂园连续多年在中国房地产百强企业中的前三名。

在云南市场，碧桂园的表现也相当出色。根据克而瑞数据，2021年，碧桂园云南全口径销售额约105.86亿元，在云南房地产企业中排名第三，昆明销售额约72.75亿元，排名第四。

在去年市场普遍下滑的情况下，由于碧桂园的综合布局和品牌质量保证，以及几个销售红盘的强劲表现，碧桂园云南稳定了业绩和市场，也得到了业界和客户的肯定。

例如，在2021年昆明房地产运营研究判断新闻发布会上，碧桂园春城形象获得西北新城区热销房地产、碧桂园御龙半山、昆明北市区热销房地产、碧桂园北城形象、隆盛府、昆明大悦城区价值房地产奖。

2022年，碧桂园云南继续呈现强劲的热销势头，销售排名甚至优于去年。根据备案系统数据，碧桂园一季度昆明商品房成交面积约12.29万平方米，成交量约1398套，成交量约12.754亿元，排名第二。

在3月份的最新备案数据中，碧桂园更加激烈，隆盛府一举登上销冠，碧桂园也在3月份赢得了昆明房地产企业的头号宝座。

在3月份的最新备案数据中，碧桂园更加激烈，隆盛府一举登上销冠，碧桂园也在3月份赢得了昆明房地产企业的头号宝座。

碧桂园在亮眼销售数据背后做对了什么？

碧桂园带头大喊大叫什么？

最近昆明楼市出现了一个很有意思的现象，碧桂园多次带头喊涨。

今年1月底，碧桂园春城形象与武成小学签约。不久，该项目发布了一份海报，称自2月7日起，全线产品回调500元/平方米。

碧桂园春城作为西北新城的热门项目，形象一直以其突出的性价比而闻名。签约名校后，加上周边商业、公园、交通等配套设施，优势更加明显，对刚需的房地产群体的吸引力大大增强，逆市涨价的逻辑可以理解。

就在碧桂园春城形象发布价格上涨海报后，云南地区的另一个热门红盘：位于昆明龙泉路的碧桂园玉龙半山项目也从2月16日起全线提价。据了解，目前的项目是A三地已基本抢购一空，即将推出的全新住宅地块，净用地面积约46亩，市场上最受欢迎的建筑面约为144-202㎡四房两厅两卫/三卫豪宅产品。根据云南房网发现的内部消息，该批新产品在各方面都进一步完善。根据云南房网发现的内部消息，该批新产品在各方面都进一步完善。

玉龙半山新地块涨价的信心也足够。云南房网发现，新地块的容积率只有1.9.这种低容量规划指标不仅在整个北市区极其罕见，即使在主城区也很难有竞争对手。稀缺资源在市场出现明显复苏迹象后，自然会受到追捧。

此外，碧桂园隆盛府项目、碧桂园龙川府项目、曲靖碧桂园悦兰山项目、昭通碧桂园公园项目也有明确的价格回调计划计划，目前碧桂园隆盛大厦、松明碧桂园天悦项目有少量清明节限时优惠住房，时间有限，现在上车不会出错。

碧桂园深耕云南 大有可为

碧桂园进入云南7年，继续深耕，从昆明、曲靖、红河到大理、版纳、普洱……全省共布局47子。

从碧桂园云南地区的发展轨迹来看，是一条稳定进取的道路，项目、开放市场土地、一、二联动开发、振兴未完成项目、营销、灵活积极，基于市场和项目洞察力，往往领先一步，审查趋势，也注重质量和产品，取得优异的业绩和领先的市场份额并不奇怪。

碧桂园业绩稳定，现金流充裕，有机会在市场调整周期中抓住发展机遇，寻找更好的发展项目，帮助企业未来高质量发展。财务报告显示，碧桂园2021年共获得333块土地，权益总成本约1416亿元。

碧桂园成功穿越周期，依靠坚持长期主义，碧桂园云南也不例外。云南还有足够的项目储备来支持公司的长期发展。根据克而瑞年报数据，碧桂园2020年土地储备达到234.7万平方米，在昆明房地产企业中排名第四。土壤储存充足的粮草带来了碧桂园长期以来在昆明销售的房地产数量。

从长远来看，碧桂园的稳定发展势头是完全可以预料的。

碧桂园在市场流动性紧缩的环境下，债务规模稳步下降，融资成本逐年下降。截至2021年12月31日，碧桂园总贷款余额同比下降2.6%。期末融资成本约5.2%，较去年年底下降36个基点。债务结构进一步优化，现金短债比例高达2.3倍，短期偿债无忧。同时，公司现金储备充足。碧桂园现金余额达1813亿元，截至2021年12月31日。

银行机构也充分支持碧桂园的可持续发展。3月3日，碧桂园与招商银行签署了150亿元房地产并购融资战略合作协议；3月25日，碧桂园集团与中国农业银行广东分行签署了《并购保障性租赁住房战略合作协议》和《住房抵押战略合作协议》。可以预见，合作协议的签署将有助于碧桂园更好地把握市场上的并购机会，为公司未来的发展积累力量。

可支配资金充裕，也为公开市场征地、城市更新、并购等下一步扫货创造了良好条件。云南地区将抓住未来的市场机遇，继续深化云南的稳定发展势头。

市场分水岭已逐渐显露，大潮退去，如何判断一家房地产企业能否让你安心？关键在于房地产企业是否有能力持续稳定发展。如果要看例子，碧桂园就是一个典型的例子，可以给市场信任感和安全感。

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