最近很多地方的购房政策陆续放松。从信贷方面看，出台降低抵押贷款利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等相关政策，正在帮助房地产市场复苏。

5月15日，央行、中国银行业和保险监督管理委员会联合发布《关于调整差异化住房信贷政策的通知》，指出首套住房贷款利率下限下调20个基点，地方政府可以根据城市实施政策。然后，五年期LPR累计下调15个基点。在双重因素下，全国许多地方纷纷跟进降低抵押贷款利率。

银行的相关政策确实放松了房地产。从5月下旬开始，利率基本下降。现在第一套房的利率是4.25%，以前在6%左右。华东地区的一位大银行家告诉《证券时报》记者。

记者走访了华东多家银行网点，发现银行对购房者购房意愿变化的感受并不明显。现在还有很多刚性需求，买新房的客户意愿和以前相比变化不大。华东区某大银行网点信贷相关人士告诉记者。

许多地方降低了抵押贷款利率

6月7日，呼和浩特市住房和城乡建设局表示，调整差异化住房信贷政策，将首套房个人中长期住房贷款最低利率调整至4.25%，这是近年来内蒙古个人住房贷款最低利率。

今年5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心宣布上述五年期LPR4.45%，比4月份下降15个基点。此后，全国多省市房贷利率下调，多地首套房贷利率低至4.25%。

从信贷方面看，降低抵押贷款利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等相关政策正在帮助房地产市场复苏。

银行确实放松了房地产。从5月底开始，利率基本下降。现在第一套房的利率是4.25%，之前都在6%左右。华东某银行资深从业人员告诉记者。

荣360数字科技研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据也显示，2022年5月，全国首套房贷平均利率为5.03%，环比下降13个基点，环比下降9个基点，基本回调到5年前的水平。

业内人士向记者透露，今年4月，山东省多家银行率先自主降低个人住房贷款利率，即5年期上述第一套商品房个人住房贷款利率最低为4.6%，第二套房最低为5.2%。

然而，记者从业内人士的反馈中也了解到，北京、上海、广州、深圳等一线城市的抵押贷款利率相对较小。

部分机构贷款加速

不仅多地银行利率下调，记者多次采访发现，银行信贷贷款流程也明显加快。

华北地区的一家股份制银行告诉《证券时报》，目前在银行申请个人住房贷款的审批速度正在加快。在这个过程中，从提交材料到银行完成系统过程大约需要两周时间，系统审批过程基本上不超过一周，贷款可以在之后发放。

现在贷款流程确实加快了，因为金额相对充足。只要符合条件的申请人按要求提交材料，审批流程顺利，贷款速度基本相对较快，不像以前等了几个月。一位华东大行人士向记者透露。

一线城市最近有购房意向的人告诉记者，他们咨询的银行信贷办公室也在放松贷款。现在，在上述情况下，首付达到50%以上，只需要看收入证明，流水基本不会有硬性要求。在此之前，流水需要覆盖两倍。

购房意愿变化不明显

记者走访了华东多家银行网点，发现银行对购房者购房意愿变化的感受并不明显。

华东区某大银行网点信贷相关人士告诉《证券时报》，目前已经有第一套房的居民，为了改善居住条件而买第二套房的意愿不是很强，心态也不着急。现在刚性需求还是比较多的，买新房的客户意愿和以前相比变化不大。

业内人士表示，从个人投资房地产的角度来看，居民普遍谨慎，对房地产增值的预期持观望态度。然而，当前政策的放松是对有购房需求的人的积极鼓励。与前一阶段投入实际行动参与购房的人数应逐步增加。该人预计。

沿海一个二线城市的房地产人士也告诉记者，房地产价格上涨已经过去几年了，房地产本身具有周期性。现在，在政府的刺激下，随后的购房意愿可能会上升。然而，国家仍然提倡住房，以解决刚性住房需求问题。该人士指出。

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