买房还能赚钱吗？很多人可能会说，市场这么差，看不出来。到处都是卖，降价，亏钱。怎么才能赚钱？

其实不管现在是不是买房的好时机，只有2018年买房的业主才会逆势上涨。相信很多2018年或2019年上车的朋友还在高位站岗，只是有些人的房价没有降，反而逆势而上了。

我身边有两个现实案例。同事A当时在郑州二环买了一套房。工程不大，只有两栋楼，但房子质量交付了。周围还有地铁5号线，这是一个小而漂亮的项目。当时开发商默默无闻，价格比周边低很多，也没有大力宣传，所以很多人都不知道这个项目。

结果每平米至少涨了3000元，按100平米面积算，三年涨了30万。虽然与2015年之前买房相比，增值幅度并不大。不过看目前的楼市环境，在这样的条件下还是可以增值的。如果等到下一个周期，恐怕会暴涨。

当时同事B在郑州灌南地铁口附近买了一套房子。小区里有五栋楼。虽然周边都是工业园区，但是正好衬托了房子的价值。然后我同事B买了房子后的第二年，周围另一个项目的开盘价格直接比他小区涨了1000多，后来卖到了16700。

这等于他的房子直接涨了2000多元每平米，也是在楼市不好的情况下逆势上涨的案例。

前段时间万科的郁亮说，楼市已经见底，下半年很可能会逐步反弹。那么我应该在2022年买房还是等待？事实上，楼市有望迎来三大利好消息，刚需放心。

房子会降价吗

1.房东持有房产的成本在增加。一方面是房产税在部分省份落地，其次是房产税，还有不断上涨的物业费。再加上这些月供，持有房产的人就惨了。但如果他们遇到一些减少收入的麻烦，就只能面对房子被拍卖的结果。

2.央行课题组发布的《城镇住房资产负债报告》中的数据显示，城镇家庭平均资产额已达318万元，家庭资产的70%以上是住房，住房占据了一般家庭的大部分财富。房产拥有率达到96%，超过40%的家庭拥有至少3套房产。所以一般家庭不缺房子住，房产过剩是事实。

3.截至2021年底，我国城镇化率已达64.72%。虽然这个数字离发达国家80%的平均水平还很远，但短时间内追上不是问题。更重要的是，中国目前是否需要这么高的城市化率，发达国家的城市化率真的适合我国吗？

可见现在经济发展的重点之一也包括农村。振兴新农村成为媒体主流，城镇化放缓是必然事件。当城市化进程放缓，城市人口流入减少，也意味着房价告别快速上涨时代。

显然，未来楼市购买力将会不足。除了少数一二线城市，很多人口净流出的城市，相比建筑市场会出现危机。有房的已经被房贷压得喘不过气来，没买房的还在观望。住房子不投机的效果已经充分显现，可以放心慢慢选房子了。

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