日前，天津市住房公积金管理中心发布通知，自2021年9月22日起，职工家庭在该市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款，贷款利率为同期第一套个人住房公积金贷款利率的1.1倍，购买第一套住房的个人住房公积金贷款利率保持不变。

这是天津自9月以来第二次调整个人住房贷款利率。9月初，天津多家国有银行和股份制银行集体上调首套房商业贷款利率5-15BP，也就是说，增加到5%或5.1%。事实上，今年以来，杭州、南京、深圳等城市的利率，杭州、南京、深圳等城市的首套房贷甚至超过了6%。

与个人购房商业贷款的大幅调整相比，今年以来，许多城市在公积金购房利率、金额、存款、提取等方面出台了新的政策规定，住房公积金贷款也呈现收紧趋势。

8月，内蒙古和贵州发布通知，要求第二套住房公积金贷款利率按同期第一套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。其中，呼和浩特市住房公积金第二套住房贷款利率已于6月1日调整，第二套住房公积金利率较同期第一套住房公积金个人住房贷款利率上升10%。此外，贵州省住房资金管理中心还要求，第二套公积金贷款最低首付比例不低于40%。

自4月以来，一季度末住房公积金个人贷款率陆续公布，其中许多地方个人贷款率飙升，部分城市已触及预警线。其中，南通、合肥、苏州、钦州等地的住房公积金个人贷款率目前在100%以上。

合肥、贵阳、桂林、福州等城市为了管理公积金流动性，抑制投资投机购房，收紧了公积金贷款政策，部分调整了公积金提取，部分发布了当地住房公积金流动性风险预警管理新规定，收紧了贷款金额。例如，4月29日，南通市住房公积金中心发布《关于调整购买第二套住房公积金贷款的通知》，按原标准的50%调整第二套住房公积金贷款金额。

此外，近几个月来，北京、深圳、郑州、上海、成都等地陆续发布公积金缴存、提取等新规定。例如，9月14日，成都市住房公积金管理中心发布《关于公积金贷款新政实施相关事项的通知》，称贷款金额计算和贷款受理要求将进行调整。

在住房不投机的定位下，各地出台了房地产补丁政策，其中抵押贷款金额和抵押贷款利率的调整主要与抵押贷款有关。这主要是由于中国人民银行和中国银行业保险监督管理委员会于2020年底发布的房地产贷款集中管理制度，即将银行金融机构分为五个档次进行监管，规定了不同银行房地产贷款比例的上限。

商业银行在房贷比例红线的要求下，收紧了房贷额度。根据上市银行2021年半年报数据，与去年年底相比，大多数超标银行的两项贷款余额占比有所下降。根据海通证券的数据，与2020年年报相比，39家上市银行中仍有11家个人住房贷款超过警戒线，但超过警戒线的范围普遍下降。

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